¼¿ï ½Ã³» ¿ÀÇǽº ºôµù ÀÓ´ë·á°¡ 2000³â °¡Àå Å« »ó½Â·üÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ƯÈ÷ 1ºÐ±â¿¡ ÀÓ´ë·á Àλó·üÀÌ ³ô¾Ò´ø »óÀ§ 10°³ ºôµùÀÇ °æ¿ì ÇÑ ÇØ µ¿¾È 15-18%±îÁöÀÇ »ó½Â·üÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù.
ºÎµ¿»ê Á¾ÇÕ ÄÁ¼³Æà Àü¹® ±â¾÷ Savills-BHP Korea(¼¼ºô½º-ºñ¿¡ÀÌÄ¡ÇÇÄÚ¸®¾Æ ´ëÇ¥ÀÌ»ç: ÀÌÈ£±Ô, À°½É°)´Â 30ÀÏ ¿Ã 1ºÐ±â ¼¿ï ÇÁ¶óÀÓ ¿ÀÇǽº ºôµùÀÇ ÀÓ´ë·á°¡ Áö³ 4ºÐ±â ´ëºñ 3.6% Àλó µÆ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
ÁÖ¿ä ±Ç¿ª¿¡ À§Ä¡ÇÑ 30,000m©÷ ÀÌ»óÀÇ ¿ÀÇǽº ºôµù Áß 70%°¡ ÀÓ´ë·á ¿Ã·Á, ¿¬ Àλó·üÀº Áö³ÇØ ÀÇ 2¹è ¿¹»óÀÌ´Ù.
Savills-BHP Korea°¡ Áö³ 3¿ù ±âÁØ, ¼¿ïÀÇ ÁÖ¿ä ±Ç¿ª (µµ½É, °³², ¿©Àǵµ)¿¡ À§Ä¡ÇÏ°í ¿ÜºÎÀӴ븦 ÁÖ·Î ÇÏ´Â 10,000m©÷ ÀÌ»óÀÇ ¿ÀÇǽº ºôµù 82°³¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ¿ÀÇǽº µ¿ÇâÀ» Á¶»çÇÑ °á°ú¸¦ ¹ßÇ¥Çß´Ù.
1ºÐ±â ¼¿ï ¿ÀÇǽººôµùÀÇ §³´ç ÀÓ´ë·á(ÀüȯÀÓ´ë·á: ÀÓ´ë¸éÀû ±âÁØ)´Â 22,210¿øÀ¸·Î Áö³ 4ºÐ±â º¸´Ù 3.6% »ó½ÂÇß´Ù. CBDÁö¿ªÀº 2.6%, TBDÁö¿ª°ú YBDÁö¿ªÀÇ Æò±Õ ÀÓ´ë·á´Â °¢°¢ 4.7%¾¿ ¿Ã¶ú´Ù. ÀÌ´Â 2006³â ÀÌÈÄ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °ø½Ç·üÀÌ Ç϶ôÇÏ¸é¼ ¼ö¿ä´Â Áõ°¡ÇÑ °Í¿¡ ¹ÝÇØ °ø±ÞÀÌ ºÎÁ·ÇØ ÀÏ¾î³ Çö»óÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù.
Áö³ÇØ 1ºÐ±â¿¡´Â 40°³ ºôµùÀÌ ÀÓ´ë·á¸¦ ÀλóÇßÀ¸³ª ¿Ã 1ºÐ±â¿¡´Â 51°³³ª ÀλóÇÏ¿´°í ±× Áß Àλó·üÀÌ ³ôÀº »óÀ§ 10°³ ºôµùÀÇ Æò±Õ ÀÓ´ë·á´Â Áö³ÇØ 1ºÐ±â 7.1% ´ëºñ 4%p »óȸÇÑ 11.3%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ¿ÃÇØ ÀÓ´ë·á ½ÃÀåÀº ºôµùÀÇ µî±Þº° Â÷ÀÌ ¾øÀÌ °í¸£°Ô ÀλóµÇ°í ÀÖÀ¸¸ç 1ºÐ±âºÎÅÍ °üÃøµÇ´Â È°¹ßÇÑ Àλó ¿òÁ÷ÀÓÀ¸·Î º¼ ¶§ ¿¬ Àλó·üÀº Àü³âµµÀÇ 2¹è ¼öÁØÀÎ 8-10%°¡ ¿¹»óµÈ´Ù. ƯÈ÷ ÀÓ´ë·á »ó½Â·ü ¼øÀ§ Áß »óÀ§ 10°³ ºôµùÀÇ Àλó·üÀº 15-18%°¡ Àü¸ÁµÈ´Ù.
°ø±Þ ºÎÁ·, ´©ÀûµÈ ¼ö¿ä·Î ¿ÀÇǽº ÀÓ´ë·á Àλó·üÀº 2009³â±îÁö 10%´ë ÃßÁ¤
ÀÓ´ë·á Àλó·ü°ú °ø½Ç·ü¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â ½Å±Ô ¿ÀÇǽº °ø±ÞÀº ¿Ã ÇØ 610,000m©÷(¾à180,000Æò)À¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ÀÌ Áß 30,000m©÷ ÀÌ»óÀÇ ºôµù(A¿ÍB µî±Þ)Àº »ï¼º¼ÃÊÇÁ·ÎÁ§Æ®(1ºÐ±â¿¡ ÀÌ¹Ì ÁØ°ø), ±ÝÈ£Á¦2»ç¿Á, ´ëÇÑ»ý¸í¼ÃÊŸ¿ö µî 3°³·Î ÃÑ 290,000m©÷(¾à 88,000Æò)À̳ª ÀÚ»ç »ç¿ëÀÌ ´ëºÎºÐÀÌ°í ¿ÜºÎ ÀÓ´ë´Â 19,000m©÷(¾à 6,000Æò)¿¡ ºÒ°úÇÒ °ÍÀ¸·Î ÃßÁ¤µÈ´Ù. ±×·¯³ª 30,000m©÷ ÀÌÇÏÀÇ ¿ÀÇǽº°¡ 320,000m©÷(¾à 97,000Æò)À¸·Î A, Bµî±Þ Àüüº¸´Ù ¸¹ÀÌ °ø±ÞµÇ¸ç ÁÁÀº ÀÔÁöÀÇ ºôµùÀº °ø±Þ°ú µ¿½Ã¿¡ ÀÓ´ë°¡ ¿Ï·á µÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù
»ç½Ç»ó °ø½ÇÀÌ ÀüÇô ¾ø´Â ÇÁ¶óÀÓ ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀ¸·Î ÀÎÇØ ½Å±Ô°ø±ÞÀÇ °æ¿ì µî±Þ¿¡ »ó°ü¾øÀÌ °ø±Þ°ú µ¿½Ã¿¡ ¶Ç´Â °ø±Þ ÀÌÀü¿¡ ÀÓ´ë°¡ ¿Ï·áµÇ´Â °æ¿ìµµ ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ´Ù. Á¦ÇÑµÈ °ø±Þ°ú ´©Àû ¼ö¿ä·Î ÀÎÇØ ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÇ ÀÓ´ë·á Àλó·üÀº 2009³â¿¡µµ 10%´ë¿¡ À̸¦ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøµÈ´Ù.
¼¿ï ½Ã³» ¿ÀÇǽº ºôµù °ø½Ç·ü 1.1%, Àü ºÐ±â ´ëºñ ¼ÒÆø »ó½Â
¿Ã 1ºÐ±â ¼¿ï ½Ã³» ¿ÀÇǽº ºôµù °ø½Ç·üÀº 1.1%·Î Á÷Àü ºÐ±â ´ëºñ 0.3%p »ó½ÂÇß´Ù. TBDÁö¿ª(°³²) 1ºÐ±â °ø½Ç·üÀº 2.2%·Î Áö³ 4ºÐ±â ´ëºñ 0.7%p »ó½ÂÇØ °¡Àå Å« »ó½ÂÆøÀ» º¸¿´À¸¸ç CBDÁö¿ª(µµ½É)Àº ÀüºÐ±â¿Í µ¿ÀÏÇÑ 0.5%, YBDÁö¿ª(¿©Àǵµ)Àº 17°³ÀÇ Á¶»çºôµù¿¡¼ °ø½ÇÀÌ ÀüÇô ¾ø´Â °ÍÀ¸·Î ÆÄ¾Ç µÇ¾ú´Ù. 2008³â 2ºÐ±â ¼¿ï ¿ÀÇǽº ºôµùÀÇ Æò±Õ °ø½Ç·üÀº 2%´ë·Î 1ºÐ±â º¸´Ù 1%p Á¤µµ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
Savills-BHP Korea ¸¶Äϸ®¼Ä¡ÆÀÀÇ È«ÁöÀº ÆÀÀåÀº ¿Ã 2ºÐ±â ¼¿ï ¿ÀÇǽºÀÇ Æò±Õ ÀÓ´ë·á´Â 1ºÐ±â¿¡ ºñÇؼ ¼ÒÆø »ó½ÂµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¡±¸ç ¡°´ë´Ù¼ö ºôµùÀÌ ¿¬ÃÊ¿¡ ÀÓ´ë·á¸¦ ¿Ã·ÈÀ¸³ª 2ºÐ±â¿¡ ¿Ã¸± °èȹÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Â ºôµùµéµµ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÅ, ÇâÈÄ ÀÓ´ë·á Àλó °èȹ±îÁö °í·ÁÇÒ ¶§ ¿¬°£ ÀÓ´ë·á »ó½Â·üÀº Áö³ÇØÀÇ 4.2%º¸´Ù ³ôÀº 8~10%°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
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