미분양 홍수 속에서 알짜단지를 고르기 어렵다면 신역세권 노선을 눈 여겨 보자. 특히 2009년-2010년 개통 계획인 곳 주변 미분양은 입주와 동시에 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다.
지하철 개통을 1-2년 앞둔 곳으로는 서울지하철 9호선, 7호선 연장선, 경의선 복선전철, 경춘선 복선전철, 분당선 연장선, 신분당선 등이 있다.
부동산포털 닥터아파트는 28일 수도권 신역세권 인근 알짜 미분양 단지를 소개한다.
서울지하철 9호선, 분당선 연장 구간
내년 상반기 중 1단계 개통될 서울지하철 9호선 1단계 구간은 김포공항에서 한강 남단을 따라 강남구 논현동까지 운행된다.
9호선 주변 미분양으로는 쌍용건설이 분양한 동작구 노량진동 쌍용예가가 있다. 노량진1구역을 재개발해 9-15층 5개동, 2백99가구 중 79-147㎡ 49가구를 지난 1월에 일반분양했다. 147㎡ 4가구 정도가 남은 상태. 부지 자체가 높은 곳에 위치해 한강이 조망이 확보된다.
영등포구 당산동4가에서는 반도건설이 지난 8월에 분양한 유보라팰리스 156~187㎡ 18가구가 잔여물량으로 남아 있다. 108~251㎡ 2백99가구 규모이며 서울지하철 2호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역, 9호선 당산역을 모두 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지다.
강서구 염창동 240의 19번지에는 월드건설이 113-164㎡ 1백64가구를 작년 12월 분양했다. 113~114㎡가 10% 정도 남은 상태. 중도금 40%가 이자후불제로 대출이 가능하다.
분당선 연장선 노선은 2010년 개통돼 선릉역에서부터 한강을 지나 왕십리까지 잇게 된다.
한라건설이 왕십리뉴타운 인근 서울 성동구 하왕십리동 977의 1번지에 분양한 109, 174㎡ 82가구 중 109㎡가 40% 정도 미분양으로 남아있다. 중도금 무이자융자 조건.
대림산업은 중구 황학동 2523번지에 110~193㎡ 2백63가구를 작년 8월 공급했다. 현재 141~193㎡가 타입별로 1~5가구씩 총 21가구 남아있다. 서울지하철 2호선 신당역에서 걸어서 3분 거리. 왕십리뉴타운, 동대문 운동장 개발 등 지역 개발 호재도 있다.
경의선, 경춘선 수혜 구간
경의선 복선전철 성산-문산 구간은 내년 6월 개통을 앞두고 있다.
파주시 문산읍 당동리 530-1번지에서 현대건설이 파주2차 힐스테이트를 작년 12월에 일반분양했다. 총 4백54가구 규모로 LCD협력 단지 인근에 위치해 있다. 현재 전타입에 걸쳐 88가구가 잔여물량으로 남아 있다. 중도금 50% 이자후불제로 융자가 가능하다.
동문건설이 고양시 덕이동 덕이지구 1, 5블록에 2개 단지 111~210㎡ 1천5백56가구를 지난 1월에 분양했다. 전타입에 걸쳐 30% 정도가 미분양으로 남아있다. 파주신도시와 일산신도시 사이에 위치해 있어 일산 편의시설 이용과 파주신도시 개발의 후광 효과가 기대되며, 제2자유로 개통의 호재가 있다.
벽산건설과 한라건설 공동 컨소시엄 형식으로 파주 운정신도시 A2블록에 80-159㎡ 1천1백45가구를 2007년 12월에 분양했다. 전 타입에 걸쳐 잔여물량이 20%정도 남았다. 중도금 40% 이자후불제 조건. 초, 중, 고가 가까워 걸어서 10분 내에 통학할 수 있다.
경춘선 망우(서울 중랑구 망우동)~춘천 복선전철 노선도 이르면 내년 개통될 예정이다.
동양건설산업이 남양주시 호평동 산56-7번지에 84~280㎡ 1천2백75가구 대단지를 작년 12월 일반분양했다. 현재 158-182㎡ 일부 가구만이 남은 상태다. 기반시설이 충족돼 있는 호평지구와 인접해 있어 이들 교육시설과 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 북측에 천마산이 위치해 있어 녹지공간이 풍부해 쾌적성이 높은 편.
서울지하철 7호선, 신분당선 연장구간
경기 남부에서는 기존 온수역과 부평구청을 잇는 지하철 7호선 연장선이 2010년 12월 개통 예정이다.
현대산업개발, 대림산업, 대우건설 3사가 공동 컨소시엄으로 경기도 부천시 중동 883번지에 3천90가구 중 80-162㎡ 4백12가구를 지난 4월 분양했다. 80-111㎡ 40가구 정도가 잔여물량으로 남아 있다. 후분양 단지로 입주(2008년 12월 입주예정)가 빠르다. 경인선 전철 부천역 중심 상업시설 및 중동신도시와 인접하고, 인근에 이마트(중동점), GS백화점(중동점), 현대백화점(부천점)과 부천시청, 순천향대학병원(부천중동) 등의 편의시설이 있어 이용이 편리하다.
부천시 송내동 409의 3번지에 GS건설이 81-155㎡ 4백36가구를 분양하고 현재 149, 155㎡ 10%정도 잔여물량으로 남아있다. 계약금 10%에 중도금 30%는 이자후불제로 융자가 가능하다.
신분당선 연장구간도 이르면 2014년 개통된다. 정자역-광교신도시 구간이 우선 개통되고 나머지 광교~호매실 구간은 2019년에 완공될 것으로 전망된다.
동문건설은 경기 수원시 화서동 318번지에 109-143㎡ 2백93가구를 지난해 12월에 분양했다. 중소형 아파트 109-110㎡ 30% 정도가 잔여물량으로 남아 있다. 계약금 1천만원에 원금보장제 혜택을 실시하고 있다. 경부선 전철 화서역을 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있다. 추후 신분당선 연장구간이 개통(2019년 이후 예정)될 경우 강남권 진입이 쉬워질 전망이다.
GS건설이 용인시 성복동 7-10번지에 121-197㎡ 5백가구를 지난 4월에 분양했다. 모든 타입은 마감되고 194㎡ 75가구만 잔여물량으로 남아 있다. 일부가구 중도금 무이자융자를 실시하고 있다. 광교산으로 둘러싸인 쾌적한 주거환경과 서울, 분당, 판교신도시가 가까워 발전 가능성이 높다.
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