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전세보증금별 보증금 1억 이하 전환율 6.7%… 3억 초과 4.4%
한국디지털뉴스 정승로 기자 = 서울시는 2016년 3분기 전월세전환율을 27일 서울통계 홈페이지(http://stat.seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr)에 이와 같이 공개했다.
전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 시는 지난 '13년 3분기부터 ▴자치구별 권역별(5개) 주택유형별 전세보증금별로 공개하고 있다.
2016년 3분기는 올해 7-9월 시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과이다.전월세 전환율 산정식 = (월세 (전세금-월세보증금) 100 이다
주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 한국은행 기준금리가 1.25%(`16년 6월 9일 이후 동결)이므로 이 기준금리의 4배수인 5%가 상한선이다.
우선, 자치구별로는 강북구(6.2%),금천구(6.2%),용산구(6.0%)가 높게 나타났고, 서초구가 4.6%로 가장 낮았다.
상위 3개구 -강북구 6.2%, 금천구 6.2%, 용산구 6.0%
하위 3개구 - 서초구 4.59%, 강동구 4.65%, 송파구 4.75%
권역별로는 도심권(종로·중구·용산)과 서북권(서대문, 마포, 은평)이 5.7%로 높게 나타났고, 동남권(서초, 강남, 송파, 강동)이 4.8%로 가장 낮았다.
도심권․서북권>서남권․동북권>동남권 순으로, 강남4구(동남권)의 전환율이 5%이하로 나타났다.
한편, 올해 3분기 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.1%로, 지난 분기(6.8%)보다 0.7%p내린 모습을 보이고 있다.
동남권의 전환율이 가장 낮은 5.2%로 나타났으며, 동북권(6.6%)과 서남권(6.1%)이 높은 수준을 나타났다.
<`16년 3분기 기타 주거유형(오피스텔 등) 최다지역이다
시 정유승 주택건축국장은 “서울의 주거용건물 전월세 전환율이 5%대로 하향하는 등 시중금리수준이 반영되는 것으로 보이며, 본격적인 이사철까지 이러한 추이가 지속될지 보다 장기적인 모니터링을 할 것”이라고 말했다.
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서울시 3분기 주택 전월세전환율 5.3%
