주)다산자기관리부동산투자회사와 넥서스투자, 유인파트너스, 말레이시아 이슬람금융센터, 말레이시아은행 대표가 참여하는 오는 10월 7일 오후 12시 30분 서울 가든호텔 2층 회의실에서 기자 간담회를 개최한다.
이날 일본 42개, 미국 152개 리츠 상장..한국,미국,일본 리츠산업 규모 전망 ㈜다산 자기관리부동산투자회사가 발표한다.
미국 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 금융위기를 계기로 투자패턴이 안정적이고 보수적인 투자상품을 선호하는 방향으로 변화하고 있다.
이와 관련해 단기적인 시세차익 보다 장기적인 관점에서의 운용수익과 현금흐름을 중시하는 자기관리 리츠에 대한 관심이 커지고 있다.
국내에는 아직 생소한 ‘자기관리부동산투자회사’란 기존의 개발시행사, 금융기관, 운영회사를 결합한 모델로, 페이퍼컴퍼니가 아닌 상근 자산운용전문인력을 둔 영속법인이다. 특히 부동산펀드나 위탁리츠 등 기존의 간접투자기구들과 비교할 때, 환금성과 수익성이 우수하다고 평가받고 있다.
지난 4월 국토해양부로부터 제1호 자기관리부동산투자회사로 인가를 받은 ㈜다산자기관리부 동산투자회사 대표이사 이인규,는 최근 리포트를 통해 ‘선진국의 리츠 산업규모 전망’을 아래와 같이 분석, 발표했다.
1990년대 부동산 버블붕괴 과정에서 부실채권의 발생과 2000년 11월 증권투자신탁법 개정으로 도입된 일본의 리츠(J-REITs)는 2008년 3월 현재 4조엔 대의 시가총액을 형성하고 있으며, 42개의 리츠사가 상장되어 있다.
미국의 리츠제도는 1960년대 건설경기 호황에 따른 자금 조달원으로 널리 활용되기 시작해 1980년대 중반 세제와 제도개혁으로 활성화 됐으며, 1990년대 자기관리 리츠의 등장으로 보편화 됐다. 미국의 상장리츠 시장규모는 시가총액으로는 3,120억달러 규모며, 152개 리츠사가 상장되어 있다.
반면 국내는 지난 6월말 현재 리츠시장의 시가총액이 4,453억원 규모이며, 부동산 시가 총액 대비 상장리츠 점유율은 0.08%로 미국의 경우대비 10분의1 규모에 불과하다. 더욱이 상장된 자기관리 리츠사는 전무한 실정이다.
㈜다산자기관리부동산투자회사는 연내 증권선물거래소 상장을 준비 중이며, 이는 국내 첫 상장 자기관리리츠사의 탄생을 예고하는 것이어서 업계의 관심이 모아지고 있다.
㈜다산자기관리부동산투자회사 박검섭이사는 “국내 상장리츠의 시가총액이 지속적으로 증가세를 보여 향후 5년 내 현재의 10배(50조원) 규모로 성장할 것으로 예상되며, 2009년 자본시장통합법 시행 이후의 주식시장에 큰 영향을 미칠것”이라며 “2015년 부동산 시가총액 추정치(8,262~11,512조원)를 기초로 미국 상장리츠 비율(0.81%)을 적용할 경우, 국내 상장리츠 규모를 67~93조원 상당으로 추정할 수 있다”고 밝혔다.
㈜다산자기관리부동산투자회사는 사업초기 도심재생(화)사업으로 대형오피스빌딩 건설, 노후부동산을 활용한 고수익 비즈니스호텔 확보에 주력할 계획이다. 이를 위해 국제적인 호텔브랜드를 도입, 전문 운영사에 임대하여 중가대 비즈니스호텔의 개관 및 운영을 준비 중이다. 동시에 현재 시장수요가 팽창하고 있는 도심권의 대형 오피스빌딩을 공급하기 위해 고품위 대형 건물의 개발투자를 적극 진행하고 있다.
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한 미 일 리츠시장 비교 일본 42개, 미국 152개 한국 0개 리츠 상장
